Quem está procurando imóvel para comprar vai ter muitas opções para pesquisar neste primeiro trimestre de 2014. Com a retomada dos lançamentos no fim do ano passado e a liberação de projetos para venda nas últimas semanas, os meses de janeiro, fevereiro e março deverão trazer quase 3 mil unidades ao mercado, com perfis variados e em diversos pontos da Região Metropolitana do Recife.
Mesmo com a pausa carnavalesca, que se concentra entre os dias 1º e 8 de março, o período tende a ser bem mais movimentado do que no ano passado: segundo o Índice de Velocidade de Vendas (IVV), foram lançadas 1.874 unidades no mesmo período de 2013. Levantamento do setor de Inteligência de Mercado da imobiliária Eduardo Feitosa aponta que a RMR deverá ter 14 lançamentos nos primeiros três meses do ano. Considerando mais dois condomínios citados por entrevistados pela reportagem, o volume de moradias esperado chega perto das 3 mil unidades - veja abaixo:
Zona Sul do Recife e Jaboatão - 1.506 unidades
Zona Oeste do Recife - 496
Litoral Sul - 512
Vitória de Santo Antão - 500
Paulista - 240
Camaragibe - 128
O programa Minha Casa, Minha Vida continua em evidência, com residenciais como a terceira etapa do Parque Verde Condomínio Clube, que a Lira Empreendimentos está erguendo em Camaragibe. Porém, a pesquisa da Eduardo Feitosa aponta que a maior parte da nova oferta converge para a Zona Sul do Recife e Jaboatão dos Guararapes, semelhante ao que ocorreu entre janeiro e novembro de 2013.
O diretor executivo da Eduardo Feitosa, Roberto Rios, pontua que, mesmo com essa concentração, os compradores terão diversidade de produtos dentro e fora das áreas mais centrais do Recife. Ele cita os bairros de Torreão, Campo Grande e Encruzilhada como áreas interessantes da capital pela disponibilidade de terrenos e que vão se desenvolver também ao longo do ano. Rios lembra ainda dos projetos no litoral, como na praia de Muro Alto, onde a disponibilidadedeverá se acentuar agora.
Com esse cenário, o Valor Geral de Vendas (VGV) dos imóveis comercializados pela Eduardo Feitosa deverá crescer 10% no primeiro trimestre, em comparação com o mesmo intervalo de 2012. Roberto Rios avalia que esse período está sendo influenciado pela liberação da aprovação de projetos imobiliários nas prefeituras. “No ano passado, houve lentidão nas aprovações dos projetos e agora estão saindo as documentações de vários”, comenta.
O diretor comercial da imobiliária Paulo Miranda, José Maria Miranda, complementa que o ritmo de lançamentos no fim do ano passado já dava indícios de ânimo no mercado: de acordo com o IVV, foram lançadas 1.534 unidades em novembro, a terceira melhor produção em 11 anos e a maior para o mês. “Não tenho dúvidas de que teremos um ótimo desempenho nos próximos três meses”, comenta Miranda. Ele acrescenta que, além dessa “fartura”, o primeiro trimestre será encerrado com o Salão Imobiliário da Ademi, um dos principais eventos do calendário do segmento em Pernambuco e onde muitas empresas também fazem seus lançamentos. A feira está prevista para ser realizada entre os dias 26 e 30 de março.
