Mesmo com subsídio do Minha Casa Minha Vida, juros da habitação não devem baixar este ano em banco privado
Com Selic em alta o mercado imobioliário reincorporou o uso da Tabela Price que mantém a prestação não se altera sendo apenas corrigida pela inflação.
Conversa organizada pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), uma das mais antigas entidades do setor financeiro com foco na construção residencial o Summit 2023 que aconteceu ontem (24) em São Paulo, funciona como a reunião do setor onde se toma o pulso do que vai acontecer no ano seguinte sempre mirando a questão do financiamento.
A reunião deste ano se deu sob o impacto dos anúncios para o setor de habitação do Novo PAC que estima que entre 2023 a 2026, o Governo pretende viabilizar investimentos de até 310 bilhões no Minha Casa Minha Vida, R$183 bilhões apenas para retomar e construir obras paradas. O Governo Lula aposta que poderá contratar 1 milhão de unidades na Faixa 1 e que o setor privado possa fazer outro milhão nas faixas 2 e 3, ambas com o benefício dos subsídios.
Juro não baixa
Mas ontem no encontro, os mega bancos privados (Bradesco, Itaú Unibanco e Santander) foram logo dizendo que este ano, mesmo com a Selic baixando até 1 ponto percentual, não dá para falar de redução nas taxas de juros do crédito imobiliário. Tradução: fora os quase R$100 bilhões (R$96,9 bilhões) que o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS) aprovou, ninguém deve esperar assinar contrato com juros menores.
Ainda assim, o setor está otimista. Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o mercado imobiliário residencial brasileiro registrou crescimento na procura e nas vendas de imóveis no segundo trimestre de 2023. O cenário melhorou de forma significativa e o desempenho do setor em relação ao período anterior foi melhor. Tem mais: 94% dos executivos do setor informaram que pretendem lançar imóveis nos próximos três a 12 meses e 88% têm intenção de adquirir terrenos no mesmo período.
SAC e Tabela Price
Isso é um bom sinal. Pelas contas do presidente da Abecip, José Ramos Rocha Neto, é possível que o setor feche com R$240 bilhões de negócios mantendo os números de 2022. Entretanto, estudos do Banco Central chamam a atenção para o fato de que o mercado praticamente reincorporou o uso da Tabela Price que mantém a prestação não se altera sendo apenas corrigida pela inflação.
O sistema voltou com força depois que a inflação e os juros dispararam. Mas seu uso acabou travando a renda da família no contrato que agora chega aos 35 anos. O Sistema SAC, no qual há redução do valor mensal pago, conforme o saldo é amortizado, era o padrão. Mas com a disparada das taxas de juros a tabela Price voltou como válvula de escape. Agora, um longo caminho terá que ser percorrido. Taxa Selic alta é feito efeito sequela de Covid 19. Chega na crise, mas leva tempo para ser curada.
Rio Ave Paiva
A construtora Rio Ave e o Grupo Ricardo Brennand, estão lançando o Unique Paiva. Em parceria com o Grupo Ricardo Brennand – já está erguendo o Essenza Paiva naquela região, com previsão de entrega para 2025, mas agora vai instalar uma maquete num espaço acolhedor, no piso L2 do RioMar Shopping.
Biodiesel bom
Enquanto os empresários do setor de produção de biodiesel se articulam junto ao ministério das Minas e Energia para manter e aumentar a presença de óleo vegetal de soja no diesel vendido no Brasil a Petrobras e a sueca Volvo estão fechando uma parceria para o início do consumo de Diesel R5 que será a primeira montadora a empregar, exclusivamente, o Diesel R nas operações de seu complexo industrial de Curitiba (PR), onde produz caminhões e chassis de ônibus.
Óleo mineral
O Diesel R foi desenvolvido no Centro de Pesquisas da Petrobras (Cenpes) e é feito a partir do coprocessamento de derivados de petróleo (parcela mineral), com matérias-primas renováveis, como óleo de soja, mas usando uma tecnologia mais adequada aos novos motores fabricados pela Volvo.
Neymar do Al-Hilal
Acredite. A contratação de Neymar pelo Al-Hilal Saudi Club, da Arábia Saudita, por 90 milhões de euros gerou ganhos aos investidores da MB (Mercado Bitcoin), a maior plataforma de ativos digitais da América Latina que deverá pagar R$ 18 milhões aos investidores do Token da Vila que faz parte da família de tokens Futecoin.
Neymar do Santos
Esse mecanismo de investimentos representa os direitos de solidariedade da FIFA, destinado a beneficiar os clubes formadores de atletas. Ele estabelece que um percentual de até 5% sobre cada transferência de jogador seja retornado aos clubes que os formaram entre os 12 e 23 anos. A cesta do Token da Vila é composta por 12 atletas, entre eles Neymar.
Moura de Lítio
A Baterias Moura apresentou nesta quinta-feira, no 27º Workshop de Logísticas Soluções e Tendências no Cone Multimodal suas soluções de acumulação de energia na área de logística, de armazenagem, movimentação, tecnologia, transporte, acessórios, entre outras. Entre elas, a linha Moura Tração Lítio, que tem menor resistência elétrica e maior densidade energética.
Jungman e Amazônia
O Instituto Brasileiro de Mineração (IBRAM), presidido pelo ex-ministro da Defesa e da Justiça, Raul Jungmann está promovendo entre o dias 30 de agosto e 1 de setembro em Belém (PA) a Conferência Internacional Amazônia e Novas Economias com as presenças do ex-primeiro-ministro britânico Tony Blair, do ex-secretário geral da ONU, Ban Ki Moon e do ex-presidente da Colômbia, Rafael Correia. O IBRAM reúne mais de 130 empresas e instituições que atuam no setor mineral no Brasil, especialmente na Amazônia.
Itaú Argentina
O Itaú Unibanco vendeu suas operações do Banco Itaú Argentina ao Banco Macro. Listado na bolsa de Buenos Aires e de Nova Iorque, o Macro é um dos principais bancos privados argentinos com grande rede de agências, em todo o território argentino, atendendo a todos os segmentos, desde pessoas físicas até grandes empresas.
Shein nos States
O Grupo SPARC Holdings II LLC, dono de marcas como a Forever 21 anunciou parceria estratégica com a chinesa Shein, varejista global de moda, beleza e lifestyle para atuar nos Estados Unidos e em outros países ao redor do mundo por moda acessível e de qualidade. No acordo, a Shein adquire uma terço do Grupo SPARC, joint venture que inclui os grupos Authentic Brands e o Simon Property e Grupo SPARC passa a ser acionista minoritário da varejista.
BR Mania é Vibra
No meio da crise das Americanas S.A., a Vibra anunciou o encerramento da parceria para o negócio de conveniência BR Mania. A Vibra vai criar uma nova empresa, que atuará de forma independente. A BR Mania atende aos consumidores dos Postos Petrobras, mas também para franqueados e revendedores, na adição de serviços para seus clientes.
QuintoAndar*
O CEO do Imovelweb, Leonardo Paz, estará no Recife na terça (29), para participar de evento exclusivo do portal, um dos maiores do Brasil e que faz parte do Grupo QuintoAndar, com representantes de imobiliárias e corretores de imóveis da região. Serão apresentados dados e tendências do mercado imobiliário na capital pernambucana, que é uma das apostas do da empresa.
(*) Matéria atualizada.
Recife na Azul
De 15 de dezembro até quatro de fevereiro de 2024, a Azul vai operar novos voos que saem de Curitiba, Bauru e Presidente Prudente para Recife. Vai aumentar as frequências que conectam a capital pernambucana a Fortaleza, João Pessoa, Natal, Maceió, Salvador, Aracaju a São Paulo, a partir de Ribeirão Preto e São José do Rio Preto.