PREÇO ALUGUEL RECIFE: capital pernambucana tem maior aumento do País e dispara na rentabilidade do aluguel

O preço da locação de imóveis residenciais desacelerou na passagem de agosto para setembro na média do País. A alta saiu de 1,33% para 0,96%, segundo pesquisa feita pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com base nos anúncios de 25 cidades no site Zap Imóveis. Entretanto, no Recife, a lógica foi inversa no último mês de setembro. A capital apresentou a maior variação na cobrança pela locação residencial, disparando à frente das demais cidades na rentabilidade do aluguel. 

 

No ano, os aluguéis acumulam crescimento nominal de 13,26% e, nos últimos 12 meses, alta nominal de 16,16%. Apesar da desaceleração na margem, o Índice FipeZAP se manteve acima das variações mensais do IPCA (0,26%) e do IGP-M (0,37%).

Segundo a pesquisa, todas as cidades incluídas na apuração apresentaram alta, com destaque para as variações observadas no Recife (2,24%); Fortaleza (1,56%) e Rio de Janeiro (1,09%) - considerando apenas capitais.

Como resultado, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi apurado em R$ 41,51 por metro quadrado (m2). Entre as capitais envolvidas na pesquisa, o valor mais alto foi na cidade de São Paulo, com valor médio de R$ 50,69/m2. Na sequência, por metro quadrado, aparecem: Florianópolis (R$ 50,46), Recife (R$ 46,33), Rio de Janeiro (R$ 44,06), Brasília (R$ 40,36), Belo Horizonte (R$ 35,37) e Curitiba (R$ 34,72).

No ano, o acúmulo da variação do preço cobrado pelo aluguel residencial é de 13,26% no País. Individualmente, todas as 25 cidades monitoradas acompanharam o resultado positivo do índice, incluindo todas as 11 capitais incluídas nesse rol: Florianópolis (+29,35%); Goiânia (+25,77%); Fortaleza (+18,67%); Rio de Janeiro (+17,02%); Curitiba (+15,83%); Belo Horizonte (+12,66%); São Paulo (+11,24%); Brasília (+10,81%); Porto Alegre (+10,63%); Recife (+8,97%); e Salvador (+8,93%).

RENTABILIDADE DO ALUGUEL

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis segue favorável para a locação no Recife. Com base em dados de setembro de 2023, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,60% ao ano no Brasil, patamar que, embora tenha se elevado nos últimos meses, ainda se mantém abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Ainda de acordo com os dados de setembro de 2023, a rentabilidade do aluguel residencial foi maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,16% a.a.) quando comparada ao percentual do retorno de unidades com quatro ou mais dormitórios (4,43% a.a.).

Entre as 11 capitais, destaca-se o retorno projetados no Recife, de 7,25% a.a.