MCMV eleva em 6% vendas de imóveis no País, mas não expande os resultados no Nordeste

O mercado imobiliário registrou aumento de 6% na venda de unidades residenciais novas em todo o País no 1º trimestre de 2024 em relação ao 1º trimestre de 2023, sendo a maior alta na região Centro-Oeste, com 20,2%. O aumento teve contribuição dos resultados do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), cujas vendas subiram 21,3% na mesma comparação entre trimestres. O Nordeste foi a única região a apresentar queda nas vendas quando utilizada a mesma comparação entre trimestres, chegando a um resultado de -8,5%.

Para o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, a redução é normalmente observada pelo maior volume de lançamentos no mercado imobiliário, mas segundo ele, apesar da queda demonstrada no último trimestre, "nós não temos problema de demanda".

Em 220 cidades do País, que compõem o estudo, foram vendidas 81.376 unidades em janeiro, fevereiro e março deste ano, frente a 76.794 vendas no mesmo período do ano anterior. Somente no segmento do MCMV, foram 31.407 vendas no 1º trimestre de 2024, contra 25.882 no 1º trimestre de 2023. A participação do MCMV passou de 33,7% para 38,59%.

Além disso, no acumulado dos últimos 12 meses (abril de 2023 a março de 2024) foram vendidas 331.311 novas unidades ou 3,9% a mais que as 318.973 negociadas ao longo dos 12 meses anteriores (abril de 2022 a março de 2023). 

Apesar do aumento das vendas, impulsionado pelos imóveis do Minha Casa Minha Vida, há um movimento de represamento dos lançamentos tanto no programa quanto nas demais categorias, inclusive no Nordeste, que retraiu vendas e lançamentos em 12 meses. Os imóveis lançados caíram 15% entre o primeiro trimestre de 2023 e o mesmo período deste ano. Chegando ainda a -33% quando considerado o quarto trimestre de 2023 e os primeiros três meses de 2024.

QUEDA NOS LANÇAMENTOS

Em todo o País, o MCMV apresentou queda de 40,2% no número de lançamentos do 1º trimestre de 2024, se comparado ao trimestre anterior. Das 56.355 unidades lançadas em todo o País de janeiro a março deste ano, 47% fazem parte do MCMV (26.439 unidades). Já nos últimos 12 meses, o avanço foi tímido, com pouca mais de 5 mil unidades de diferença. 

Ainda assim, a região que registrou maior número de lançamentos do programa no início do ano foi o Sudeste (15.645), seguida pelo Nordeste (5.592), Sul (3.706), Centro-Oeste (1.176) e Norte (320). Considerando a média de vendas dos últimos 12 meses, caso não ocorram novos lançamentos, a oferta final se esgotaria em oito meses.

"Apesar dos números, o mercado segue consolidado com o lançamento de 300 mil unidades em 12 meses", diz Petrucci.

OS NÚMEROS DO NORDESTE

5.592 unidades lançadas pelo MCMV no primeiro trimestre de 2024 (51% das unidades lançadas na região)

Total de unidades residenciais lançadas no Nordeste: 11.040 no primeiro trimestre de 2024 (-33,6% entre o 4º trimestre de 2023 e o 1º trimestre de 2024 e -15,3% em 12 meses)

Total de vendas residenciais: 13.520 no primeiro trimestre de 2024 ( -7,8% entre o quarto trimestre de 2023 e o primeiro trimestre de 2024 e -8,5% em um ano)

Estoque: 50.107 ( -4,9 entre o quarto trimestre de 2023 e o primeiro trimestre de 2024 e -9,8% em um ano)