O grupo Nacional Empreendimentos criou um novo braço de exploração imobiliária, a Norplan Urbanismo, para trabalhar com lotes urbanizados. O primeiro empreendimento do grupo será construído a partir do segundo semestre num terreno em Carpina, Mata Norte do Estado, que terá capacidade de abrigar até 1.100 imóveis, entre casas, apartamentos, lotes e imóveis de comércio e serviços. A ideia é entregar tudo em várias etapas, com o objetivo de criar um novo bairro no município, munido de toda a infraestrutura de moradia, trabalho e serviços, num investimento de R$ 115 milhões e potencial de vendas de mais de R$ 150 milhões.
“Identificamos uma boa oportunidade de negócios através do urbanismo, tudo segundo a Lei federal 6766, que determina as diretrizes para o parcelamento de áreas”, comentou um dos sócios da Norplan, Gustavo Pinto Coelho. “Até o final do ano, o objetivo é aumentar o nosso landback (loteamento) para nos proporcionar um Valor Geral de Vedas (VGV, ou faturamento) de R$ 300 milhões”, disse.
Segundo o empresário, o projeto prevê a ocupação de uma grande área, já adquirida, dentro de um mix completo de moradia e serviços, com ruas calçadas e infraestrutura de abastecimento de água e luz, completando com áreas de lazer integradas. “Um plano bem-sucedido requer um mix completo de produtos. Não adianta ter apenas residências. As pessoas querem morar num local de forma a utilizar menos o carro”, diz.
O valor dos imóveis ainda não foi divulgado, mas a intenção da empresa é atingir famílias de Carpina e municípios vizinhos com renda familiar de R$ 2 mil a R$ 5 mil. A empresa vai buscar parceria com bancos para disponibilizar crédito habitacional, menos para as vendas de lotes, que serão facilitados em até 100 vezes num plano direto.
A Norplan Urbanismo divulga que trabalha dentro do conceito do Novo Urbanismo, ou seja, o de comunidades planejadas. O modelo foi estabelecido em 1993, nos EUA, englobando planejamento regional para áreas livres, arquitetura contextualizada, criação de lugares amigáveis para pedestres e ciclistas, além de serviços básicos de qualidade. “Os clientes estão cada vez mais a procura de moradias com qualidade de vida, privacidade, mobilidade, segurança. Reunimos as melhores práticas urbanísticas, com diferenciais como ciclovias, equipamentos de lazer e áreas reservadas para comércio”, diz.
