Aluguel: Recife só é mais barato que Florianópolis e São Paulo para morar
Índice Fipezap analisou 4.794 anúncios de aluguel residencial na plataforma, para a capital pernambucana, no mês de dezembro
O Recife fechou o ano de 2023 com um dos três metros quadrados mais caros do Brasil para locação residencial e a melhor rentabilidade do País para o aluguel. Com custo médio de R$ 47,78 por metro quadrado, a capital pernambucana fechou o ano com uma alta de 12,40% no valor dos anúncios de locação - seguindo a tendência da média nacional.
Em todo o País, o Índice FipeZAP de Locação Residencial encerrou 2023 com uma alta acumulada de 16,16%. Na série histórica, o resultado veio ligeiramente abaixo do apurado em 2022 (+16,55%). Comparativamente, a variação anual do índice ficou acima dos resultados acumulados do IPCA/IBGE (+4,62%) e do IGP-M/FGV (-3,18%).
Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média em 2023 (+19,23%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades residenciais de quatro ou mais dormitórios (+11,98%). Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização anual na locação residencial, incluindo as 11 capitais analisadas.
VARIAÇÃO DOS PREÇOS
A variação nos preços foi maior em Goiânia (+37,28%); Florianópolis (+27,68%); Fortaleza (+21,95%); Curitiba (+20,70%); Rio de Janeiro (+19,79%); Belo Horizonte (+17,11%); Porto Alegre (+13,88%); São Paulo (+13,28%); Recife (+12,40%); Salvador (+12,31%); e Brasília (+11,37%).
PREÇO DO METRO QUADRADO
Apesar de não figurar entre as maiores variações do ano, o preço do metro quadrado no Recife se manteve caro. O preço médio do aluguel de imóveis residenciais no Brasil foi calculado em R$ 42,53/m², valor abaixo do alcançado na capital pernambucana.
Comparando-se os resultados apurados entre as 11 capitais envolvidas no cálculo do índice, a cidade de São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 51,62/m²), sendo seguida por: Florianópolis (R$ 49,81/m²); Recife (R$ 47,78/m²), Rio de Janeiro (R$ 45,10/m²); Brasília (R$ 40,57/m²); Belo Horizonte (R$ 36,76/m²), Curitiba (R$ 36,17/m²), Goiânia (R$ 36,07/m²), Salvador (R$ 33,10/m²); Porto Alegre (R$
31,67/m²); e Fortaleza (R$ 28,36/m²).
MAIOR RENTABILIDADE DO ALUGUEL
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, que mede a rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel, encontrou no Recife o melhor resultado.
Com base em dados de dezembro de 2023, o retorno médio nacional do aluguel residencial foi avaliado em 5,69% ao ano, patamar ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
No Recife, o índice ficou em 7,38% ao ano, seguido por Salvador (6,39% a.a.); Goiânia (5,97% a.a.); e São Paulo (5,81% a.a.). Além das capitais, outras localidades que se destacaram por taxas de retorno
relativamente mais elevadas incluíram: Santos (SP), com 8,37% a.a.; Praia Grande (SP), com 7,51% a.a.; Barueri (SP), com 7,24% a.a.; e Campinas (SP), com 6,70% a.a..
PREÇOS POR BAIRROS DO RECIFE
PINA R$ 62,2 /m²
BOA VIAGEM R$ 52,0 /m²
SANTO AMARO R$ 47,4 /m²
TAMARINEIRA R$ 46,3 /m²
CASA AMARELA R$ 44,7 /m²
ESPINHEIRO R$ 43,8 /m²
GRACAS R$ 42,4 /m²
IMBIRIBEIRA R$ 40,5 /m²
MADALENA R$ 40,4 /m²
CORDEIRO R$ 20,7 /m²