Por surpreendente que pareça, o imóvel residencial que ostenta o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) mais caro do Recife não fica em nenhum dos bairros nobres da Zona Norte ou da Zona Sul. É na Boa Vista, no Centro, que está a casa ou o apartamento cujo proprietário desembolsa anualmente para pagar à prefeitura R$ 53.857,84. A edificação pode custar quase R$ 2,7 mi. A segunda maior taxa anual é de R$ 50.006,85, em Boa Viagem (Zona Sul), seguida de R$ 40.259,92, na Tamarineira (Zona Norte). Os endereços exatos não podem ser especificados pela Secretaria de Finanças por causa do sigilo fiscal, que garante a proteção das informações prestadas pelo contribuinte.
Surpreso com a informação, o secretário geral da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), Fred Carvalho, disse desconhecer o endereço do imóvel. “Não faço a menor ideia. Se você pensar na Boa Vista da Avenida Manoel Borba até o Imip (Instituto Materno-Infantil de Pernambuco), por exemplo, não há prédios tão grandes, considerados estratosféricos, a ponto de ser necessário pagar esse valor”, avalia Carvalho, apontando estabelecimentos comerciais como únicos grandes empreendimentos. “Talvez os colégios Salesiano ou Americano Batista, a Faculdade de Direito ou o Shopping Boa Vista.” Mas nem isso. O IPTU do imóvel comercial mais caro fica no bairro de Santo Amaro, também no Centro da capital. A taxa anual chega a R$ 1,3 mi.
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CÁLCULO DO IPTU - O IPTU é calculado pela aplicação de uma alíquota percentual sobre o valor de mercado do imóvel, que pode ser 1%, 1,25%, 1,5%, 1,75% ou 2% (veja infográfico acima). Para terrenos sem construção, o percentual é de 3%. Tomando como base os dados da prefeitura, o imóvel da Boa Vista custa R$ 2.692.892.
O valor é inferior ao de diversos apartamentos de bairros nobres da cidade. Segundo especialistas, distorções como essa podem acontecer pelo fato de o valor de venda (venal) dos imóveis não estar atualizado no banco de dados da secretaria, o que acarreta a não inclusão de tais edificações no topo da lista. De acordo com a prefeitura, “o IPTU-Recife tem atualização monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Este ano, o valor ficou em 6,59%”. A prefeitura diz ainda que “os valores podem ser alterados também por correções no cadastro, como comprovações de aumento de área construída. Em 2014, foram cerca de 50 mil atualizações, que podem inclusive reduzir o valor do IPTU.”
A prefeitura calcula o valor do imóvel somando o valor do terreno (calculado a partir da Planta Genérica de Valores de Terrenos) com o valor da construção (calculado pela multiplicação da área total construída pelo valor do metro quadrado de construção). O metro quadrado de construção varia de acordo com o tipo de construção e o padrão de acabamento.
