Como o peso de um terreno é muito importante para o preço final de um empreendimento, a disponibilidade de áreas em Caruaru é o principal fator que contribui para o valor menor do metro quadrado em relação ao do Recife (veja no infográfico). Todavia, o aumento da demanda elevou os valores cobrados pelos proprietários. De acordo com João Bezerra, da Acic, há menos de 10 anos, a taxa de permuta – entrega de unidades prontas em troca do terreno – representava ente 10% e 15% do preço do terreno; hoje varia entre 15% e 20%.
Outra característica da produção caruaruense fomentada pela disponibilidade dos terrenos é a oferta de casas. Fora dos bairros mais nobres, como Maurício de Nassau e Indianópolis, há fartura de lançamentos de casas para segmentos diversos de público. A construtora Vilar Pontual atua nesse segmento há quatro anos e tem no portfólio 150 casas entregues, com plano de construir mais 450 casas nos próximos três anos. No ano passado, o crescimento da empresa superou os 100%.
Para um dos diretores, Emmanuel Vilar, esse percentual invejável se dá porque a construtora é jovem – o que faz a referência anterior ser menor – e está em um mercado em franca expansão. “O meu público é o que compra para morar, que não se retraiu. O que faz o mercado ficar mais sensível hoje quando se fala em retração do consumo diz respeito aos investidores que saíram do mercado”. Além disso, a empresa tem um modelo de negócios diferenciado: investidores se associam à Vilar Pontual a cada projeto, colocando capital em vez de comprar a casa.
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“Outro diferencial é que, quando a gente fala de construir um edifício, a entrega depende de todo o prédio, enquanto as casas se entregam uma a uma, o que aumenta a velocidade do retorno”, acrescenta. A construtora gerencia as obras e as vendas. As casas da Vilar Pontual custam entre R$ 145 mil e R$ 280 mil, em condomínios e em loteamentos abertos. “O produto mais desejado ainda são as casas individuais”, diz Emmanuel.
Como o peso de um terreno é muito importante para o preço final de um empreendimento, a disponibilidade de áreas em Caruaru é o principal fator que contribui para o valor menor do metro quadrado em relação ao do Recife (veja no infográfico). Todavia, o aumento da demanda elevou os valores cobrados pelos proprietários. De acordo com João Bezerra, da Acic, há menos de 10 anos, a taxa de permuta – entrega de unidades prontas em troca do terreno – representava ente 10% e 15% do preço do terreno; hoje varia entre 15% e 20%.
Outra característica da produção caruaruense fomentada pela disponibilidade dos terrenos é a oferta de casas. Fora dos bairros mais nobres, como Maurício de Nassau e Indianópolis, há fartura de lançamentos de casas para segmentos diversos de público. A construtora Vilar Pontual atua nesse segmento há quatro anos e tem no portfólio 150 casas entregues, com plano de construir mais 450 casas nos próximos três anos. No ano passado, o crescimento da empresa superou os 100%. Para um dos diretores, Emmanuel Vilar, esse percentual invejável se dá porque a construtora é jovem – o que faz a referência anterior ser menor – e está em um mercado em franca expansão. “O meu público é o que compra para morar, que não se retraiu. O que faz o mercado ficar mais sensível hoje quando se fala em retração do consumo diz respeito aos investidores que saíram do mercado”.
Além disso, a empresa tem um modelo de negócios diferenciado: investidores se associam à Vilar Pontual a cada projeto, colocando capital em vez de comprar a casa. “Outro diferencial é que, quando a gente fala de construir um edifício, a entrega depende de todo o prédio, enquanto as casas se entregam uma a uma, o que aumenta a velocidade do retorno”, acrescenta. A construtora gerencia as obras e as vendas. As casas da Vilar Pontual custam entre R$ 145 mil e R$ 280 mil, em condomínios e em loteamentos abertos. “O produto mais desejado ainda são as casas individuais”, diz Emmanuel.
LUXO - Outro projeto de casas que chama a atenção em Caruaru é o Condomínio Monteverde, uma área de 50 hectares, com 110 lotes de 2.400 m² cada, dos quais 35 ainda estão à venda a partir de 396 mil. Empreendimento da Montenegro Negócios Imobiliários, a área conta com bosque, área de lazer e lago. “É um conceito de moradia diferente que ainda está sendo absorvido”, diz o empresário Ricardo Montenegro. Segundo ele, a relação custo-benefício é bem aceita, mas o fato de estar fora do centro (a 5km), mesmo a menos de um quilômetro de um dos shoppings, ainda gera resistência.
