Entenda o Índice de Velocidade de Vendas (IVV)

Quantos imóveis novos estão disponíveis na Região Metropolitana do Recife (RMR)? Quais bairros são mais valorizados? Como andam as vendas? Perguntas como essas são respondidas mês a mês pelo relatório do Índice de Velocidade de Vendas (IVV), que este ano completa duas décadas de informações ao mercado imobiliário.

Calculado pela Federação das Indústrias de Pernambuco (Fiepe), o IVV mede principalmente a absorção dos produtos lançados no mercado imobiliário da RMR, mas traz em seu detalhamento diversas informações que podem ser consultadas por qualquer pessoa. São 10 variáveis, que envolvem itens como valor de venda médio do metro quadrado por bairro e tamanhos dos apartamentos tempo médio de venda.

Diferentemente de outros números como os do FipeZap, o IVV considerada somente imóveis novos, a maior parte residencial. Outra diferença é que os preços informados pelas construtoras, salvo descontos especiais, são mais próximos à realidade do que em outros índices. Isso ocorre porque, nos imóveis usados, é grande a margem de negociação entre o preço anunciado – que é utilizado para compor o índice – e o preço que realmente foi praticado na venda.

>>> Clique aqui para acessar a página do IVV no site da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi PE)

“O IVV é um termômetro do mercado imobiliário”, comenta o gerente da Unidade de Economia, Estudos e Pesquisas (UEP), da Fiepe, Thobias Silva. Ele coordena a equipe que coleta os dados e faz os cálculos do IVV. As fórmulas utilizadas para chegar aos números do IVV respeitam a diferença de porte entre as construtoras participantes. Com o uso de parâmetros chamados ponderadores, é possível dar pesos diferentes às informações, o que permite ter um retrato mais fiel do mercado.

2014 - O fechamento dos dados de 2014 foi divulgado esta semana. De acordo com o relatório, a velocidade de vendas ficou em 9,8% em dezembro, 0,8 ponto percentual acima de novembro. Porém, considerando o acumulado do ano, as vendas tiveram uma desaceleração, com o IVV de -4,4%. O ano passado foi finalizado com um estoque (o que foi lançado e não foi vendido ainda) de 5.917 unidades. Clique aqui para ver o relatório completo.