Quando o turismo ainda contabiliza os prejuízos gerados pela pandemia da covid-19 e se prepara para a retomada das atividades, é animador o anúncio de um novo projeto na área que vá além das adaptações para a convivência com o coronavírus. Ainda mais quando contribui para a revitalização urbana, como é o caso do hotel Ypy. O nome vem do tupi-guarani e significa "do princípio, primeiro, pioneiro", para refletir a proposta de renovação da cidade. Com investimento de R$ 18 milhões, o empreendimento prevê o retrofit (reforma e refuncionalização) de um edifício abandonado há cerca de 15 anos em um dos endereços mais estratégicos do bairro de Boa Viagem, na Zona Sul do Recife.
As obras começam no fim de julho, gerando 12 empregos diretos na primeira etapa e até 28 no auge. A inauguração está prevista para o fim de 2022 e a operação deve contar com 16 funcionários.
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O prédio hoje deteriorado no número 584 da Rua Fernando Simões Barbosa abrigará 96 apartamentos remodelados em sete pavimentos-tipo e um mezanino, além de rooftop/bar e de um espaço para coworking, salas de reunião e café no térreo.
A iniciativa é resultado da parceria entre a incorporadora Pedra do Reino, especializada em negócios imobiliários na área de hotelaria, e a ConcrEpoxi Engenharia, construtora responsável pela recuperação estrutural, que tem no currículo o restauro do Cristo Redentor (RJ), do Forte das Cinco Pontas e do Palácio do Governo de Pernambuco, entre outras obras. "Sabemos que o momento é difícil, mas o projeto já estava pronto antes da pandemia e decidimos seguir, conscientes do desafio", diz Felipe Haeckel, diretor da Pedra do Reino.
MODELO DE CONDO-HOTEL
O modelo de negócios, explica Haeckel, é o de um condo-hotel, em que investidores compram as unidades e disponibilizam os imóveis em um pool para reserva ou locação. Neste caso, cada apartamento de 19 m2 é comercializado por R$ 190 mil, devidamente mobiliado, com a perspectiva de retorno do investimento em cerca de 4,5 anos. "Por ser nativo digital, o hotel fornecerá uma rentabilidade maior. Nossa expectativa é distribuir, em média, R$ 1.800 mensais por quarto", contabiliza. Segundo Haeckel, o aporte inicial já está garantido e restam apenas 25 unidades à venda.
"BARATO E CHIQUE"
O Ypy se vale da localização privilegiada - próxima à praia, shopping e diversos serviços - para apostar no conceito cheap and chic (barato e chique). Será, portanto, um hotel econômico, mas com design ousado. "Usamos elementos simples, mas com uma pegada contemporânea mais sofisticada que vai prezar pela pernambucanidade", conta Thiago Valença, sócio da Poligonus Arquitetura, que assina o projeto de revitalização.
Entre os componentes, estão a releitura da azulejaria tradicional do Estado, além do combogó brise, que proporciona sombra e permite a circulação do vento. "A sinalização também valoriza características locais, com frases de escritores pernambucanos famosos, por exemplo", descreve Valença. Segundo o arquiteto, todo o leiaute, plantas e funcionalidades do antigo edifício foram modificados, inclusive com o reposicionamento das janelas, agora abertas também para o Leste (nascente).
DIÁRIA ECONÔMICA
As diárias são estimadas em torno de R$ 149 e devem ser viabilizadas pela adoção de soluções tecnológicas que permitam reduzir os custos operacionais. Caso do check in e check out automatizados (key less) com uso de chaves eletrônicas, sem a necessidade de interação com recepcionistas. As reservas também serão realizadas prioritariamente via plataformas online, como Booking e AirBnB.
Caso o modelo do Ypy seja bem-sucedido, a Pedra do Reino já tem planos de expandi-lo para outras cidades do Estado, seja com a recuperação de edifícios abandonados, seja com novas construções, a depender da viabilidade econômica. Isso porque a reformulação de antigas construções costumam custar cerca de 30% a mais do que aquelas iniciadas do zero, de acordo com Felipe Haeckel.
OUTROS EMPREENDIMENTOS
Atualmente, a incorporadora conta com outros três empreendimentos. No bairro de Piedade, em Jaboatão dos Guararapes, o Ibis Budget Beira-Mar de Piedade (220 apartamentos) terá as obras retomadas no próximo dia 22, ainda sem previsão de conclusão. No Agreste, o Ibis Styles em Garanhuns (104 quartos) começa a ser construído em setembro deste ano e deve ser inaugurado em 2022. Fora de Pernambuco, a empresa toca o Ramada Encore Ponta Grossa, no Paraná, com 156 apartamentos.
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