O Índice FipeZAP+ de Locação Residencial registrou alta de 1,08% em setembro de 2022, desacelerando frente às variações observadas nos cinco meses anteriores: abril (+1,84%), maio (+1,70%), junho (+1,58%), julho (+1,37%) e agosto (+1,30%) em todo o País. O índice reflete o valor das ofertas publicadas no site. O Recife já a capital brasileira com a maior rentabilidade de aluguel.
Ainda assim, comparativamente, a variação média do aluguel residencial superou o resultado mensal
dos principais índices de preço da economia doméstica, que registraram nova deflação: IPCA/IBGE (-0,29%) e IGP-M/FGV (-0,95%).
Considerando as 11 capitais avaliadas, as variações registradas pelo Índice FipeZAP+ de Locação em setembro foram as seguintes:
- Florianópolis (+2,36%)
- Curitiba (+2,22%)
- Goiânia (+1,85%)
- Fortaleza (+1,69%)
- Porto Alegre (+1,51%)
- Brasília (+1,45%)
- Recife (+1,14%)
- São Paulo (+1,00%)
- Rio de Janeiro (+0,84%)
- Belo Horizonte (+0,80%)
- Salvador (+0,19%)
Até setembro, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta de 13,64% no ano, variação que supera a inflação calculada pelo IPCA/IBGE (+4,09%) e pelo IGP-M/FGV (+6,61%) nesse mesmo intervalo. Entre as 25 cidades monitoradas pelo índice, 24 registraram elevação nominal de preços de locação residencial, incluindo todas as 11 capitais já citadas:
- Florianópolis (+27,17%)
- Goiânia (+25,89%)
- Fortaleza (23,44%)
- Curitiba (+20,19%)
- Belo Horizonte (+16,51%)
- Salvador (+15,66%)
- Recife (+14,77%)
- Rio de Janeiro (+14,68%)
- São Paulo (+12,02%)
- Brasília (+7,53%)
- Porto Alegre (+6,57%)
Rentabilidade do aluguel no Recife
Com base nas informações de setembro de 2022, o retorno do aluguel residencial foi de 5,07% ao ano no País – percentual inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Considerando as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP+, as taxas mais elevadas foram observadas em Recife (6,98% a.a.), Salvador (5,94% a.a.) e São Paulo (5,33% a.a.).
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Esse indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos.
Considerando os resultados mensais dos últimos 12 meses encerrados em setembro de 2022, o Índice FipeZAP+ de Locação acumulou uma alta nominal de 15,95%, variação superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+7,17%) e pelo IGP-M/FGV (+8,25%) nesse período.
O resultado é o maior para essa janela móvel desde dezembro de 2011, quando o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial apresentou um avanço de 17,30% em 12 meses. Considerando esse horizonte temporal, todas as 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação nominal dos preços em suas respectivas localidades.
Nas capitais, em particular, as variações registradas foram as seguintes:
- Florianópolis (+33,34%)
- Fortaleza (+28,56%)
- Goiânia (+26,01%)
- Curitiba (+25,18%)
- Belo Horizonte (+19,21%)
- Recife (+17,83%)
- Rio de Janeiro (+16,87%)
- Salvador (+16,10%)
- São Paulo (+13,43%)
- Brasília (+9,17%)
- Porto Alegre (+8,23%)
Veja os preços por bairros do Recife:
- PINA R$ 55,4 /m²
- SANTO AMARO R$ 45,8 /m²
- PARNAMIRIM R$ 48,6 /m²
- BOA VIAGEM R$ 45,4 /m²
- CASA AMARELA R$ 39,2 /m²
- ESPINHEIRO R$ 37,0 /m²
- MADALENA R$ 37,1 /m²
- GRACAS R$ 36,6 /m²
- TAMARINEIRA R$ 36,1 /m²
- CORDEIRO R$ 20,4 /m²
Comentários