Financiamentos imobiliários: nova projeção aponta que 2024 pode ser um dos melhores anos da história

Os financiamentos imobiliários superaram as expectativas no primeiro semestre de 2024 com volume de R$ 149 bilhões, alta de 30% em relação ao mesmo período de 2023 (R$ 115 bilhões), segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em coletiva de imprensa nesta quarta-feira (24), o presidente da entidade, Sandro Gamba, enfatizou o vigor do crédito imobiliário. Para 2024, devido ao desempenho do primeiro semestre, a Abecip revisou suas projeções, que agora apontam para um patamar de financiamentos imobiliários mais otimista, com possibilidade de um dos maiores resultados da série histórica.

“Considerando apenas o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), foram financiados R$ 82,1 bilhões nos primeiros seis meses de 2024, uma elevação de 7% sobre o 1º semestre do ano passado”, destacou Gamba.

Já os financiamentos pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), atingiram R$ 67,2 bilhões, com alta expressiva de 75%, refletindo as medidas para retomada e dinamização do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Expectativas para 2024

Para 2024, devido ao desempenho do primeiro semestre, a Abecip revisou suas projeções, que agora apontam para um patamar de financiamentos imobiliários mais otimista com recursos da poupança SBPE da ordem de R$ 164 bilhões. O volume, representa crescimento de 7,6% comparado ao ano de 2023. Se concretizado, deverá estar entre os três melhores resultados da história, datados em 2021 e 2022.

Quanto ao financiamento com recursos do FGTS, a Abecip trabalha com o orçamento do Conselho Curador de R$ 106 bilhões a serem disponibilizados para os financiamentos imobiliários. Entretanto, visto o forte desempenho das contratações neste 1º semestre, existe a possibilidade de suplementação do orçamento para viabilizar a manutenção dos volumes financiados no restante do ano.

Confirmadas as projeções, o volume total dos empréstimos (SBPE mais FGTS), deverá atingir cerca de R$ 270 bilhões para 2024, alta de 7,8% sobre o aplicado em 2023.

Destaques de 2024

Crédito com Garantia de Imóvel (CGI)

O volume de concessões de Crédito com Garantia de Imóvel, também conhecido como Home Equity, expandiu 45% na comparação dos primeiros semestres de 2023 e 2024, confirmando a tendência de crescimento dessa modalidade como opção de empréstimo com juros e prazos competitivos para quem busca recursos de uso livre.

“O CGI continua avançando”, ressaltou Gamba. “Sua carteira atingiu cerca de R$ 21,7 bilhões”, completou.

Funding

As saídas líquidas de recursos da poupança SBPE somaram R$ 8,1 bilhões no primeiro semestre de 2024. Esse resultado negativo poderia ter sido mais danoso, mas foi atenuado pelo desempenho da captação líquida em maio e junho. Com isso, o saldo da poupança finalizou o semestre com crescimento de 3,3% em relação ao mesmo período de 2023.

Segundo Gamba, dadas as condições de captação por parte da poupança, outras fontes de recursos para o crédito imobiliário tiveram crescimento importante, como a Letra Imobiliária Garantida (LIG) e a Letra de Crédito Imobiliário (LCI). “A LIG, por exemplo, com saldo de R$ 117 bilhões em junho de 2024, mostrou crescimento de 13% comparado a junho do ano passado, e a LCI, com saldo de R$ 363 bilhões, registrou aumento de 20%”, complementou.

O presidente da Abecip ressaltou, no entanto, que após a edição da Resolução 5119, no final de janeiro, as LCIs e LIGs tiveram reduções importantes das emissões, o que devem reduzir suas participações no conjunto de fontes de recursos para o crédito imobiliário.

“Depois da poupança, a fonte de recursos para o crédito imobiliário com o custo mais adequado é a LCI, por isso a importância de mantê-la atraente para o investidor”, ressaltou Gamba.