O Índice FipeZAP+ registrou alta de 0,60% em setembro de 2022, reprisando o comportamento apurado no mês anterior. Comparativamente, o IGP-M/FGV apresentou deflação de 0,95% e a prévia da inflação ao consumidor (IPCA-15/IBGE), um recuo de 0,37% nos preços.
Em termos de difusão geográfica, 48 das 50 cidades monitoradas registraram elevação nominal e real nos preços de venda, incluindo as 16 capitais incorporadas no cálculo do Índice FipeZAP+:
- Manaus (+2,08%)
- Goiânia (+1,30%)
- Maceió (+1,21%)
- Belo Horizonte (+1,01%)
- Florianópolis (+0,91%)
- Vitória (+0,89%)
- Recife (+0,82%)
- João Pessoa (+0,66%)
- São Paulo (+0,63%)
- Brasília (+0,62%)
- Salvador (+0,46%)
- Fortaleza (+0,42%)
- Curitiba (+0,33%)
- Porto Alegre (+0,20%)
- Rio de Janeiro (+0,19%)
- Campo Grande (+0,04%).
Balanço parcial de 2022:
Até setembro de 2022, o Índice FipeZAP+ de Venda Residencial exibe uma alta acumulada de 4,73% no ano: variação superior à inflação ao consumidor de 4,01% (considerando o comportamento observado do IPCA/IBGE até agosto e sua prévia para setembro, via IPCA-15/IBGE), mas ainda inferior ao resultado acumulado pelo IGP-M/FGV (+6,61%).
A alta nominal nos preços residenciais no ano abrangeu 49 das 50 cidades monitoradas pelo índice. Considerando o rol das 16 capitais, as variações registradas podem ser ordenadas da maior à menor variação da seguinte maneira:
- Goiânia (+15,37%)
- Vitória (+15,15%)
- Curitiba (+10,87%)
- João Pessoa (+8,59%)
- Maceió (+8,40%)
- Florianópolis (+8,32%)
- Campo Grande (+7,89%)
- Recife (+6,82%)
- Salvador (+6,66%)
- Fortaleza (+6,33%)
- Belo Horizonte (+5,85%)
- São Paulo (+3,61%)
- Manaus (+3,49%)
- Rio de Janeiro (+2,03%)
- Brasília (+1,94%)
- Porto Alegre (+1,30%)
Análise dos últimos 12 meses:
O Índice FipeZAP+ acumula um avanço nominal de 6,25% nos últimos 12 meses – variação inferior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+7,08%)* e pelo IGP-M/FGV (+8,25%). Nesse horizonte, 49 das 50 cidades que compõem o índice apresentaram aumento nominal dos preços residenciais em suas respectivas localidades. Entre as 16 capitais federais, as variações acumuladas foram de:
- Goiânia (+19,60%)
- Vitória (+19,13%)
- Curitiba (+15,39%)
- Maceió (+14,35%)
- Florianópolis (+12,60%)
- João Pessoa (+11,49%)
- Campo Grande (+11,11%)
- Fortaleza (+8,85%)
- Recife (+8,34%)
- Belo Horizonte (+7,43%)
- Salvador (+6,78%)
- Brasília (+4,85)
- Manaus (+4,80%)
- São Paulo (+4,54%)
- Rio de Janeiro (+2,52%)
- Porto Alegre (+1,79%)
Maiores preços por metro quadrado no País:
O preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R$ 8.214/m². Entre as 16 capitais acompanhadas, a cidade de São Paulo apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado no último mês (R$ 10.055/m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.843/m²), Vitória (R$ 9.794/m²), Florianópolis (R$ 9.311/m²) e Brasília (R$ 8.780/m²).
Em contraste, considerando as capitais monitoradas com menor preço médio de venda residencial, destacaram-se as seguintes : Campo Grande (R$ 4.950/m²), João Pessoa (R$ 5.348/m²), Salvador (R$ 5.685/m²), Goiânia (R$ 5.898/m²) e Manaus (R$ 5.917/m²) .
- São Paulo 10.055
- Rio de Janeiro 9.843
- Belo Horizonte 7.551
- Brasília 8.780
- Salvador 5.685
- Fortaleza 6.724
- Recife 6.945
- Porto Alegre 6.469
- Curitiba 8.315
- Florianópolis 9.311
- Vitória 9.794
- Goiânia 5.898
- João Pessoa 5.348
- Campo Grande 4.950
- Maceió 6.885
- Manaus 5.917