Levantamento realizado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-PE) mostra que a modalidade Entrada Garantida do Programa Morar Bem Pernambuco vai estimular o lançamento de 14.204 unidades habitacionais no Estado no segundo semestre deste ano.
Considerando o prazo de licenciamento e comercialização de no mínimo 18 meses, esses novos lançamentos vão movimentar diretamente cerca de R$ 1,4 bilhão na economia, conforme preço de custo médio dessas unidades.
No total, serão criados quase 13 mil empregos diretos que vão gerar uma massa salarial de R$ 247 milhões. O setor trabalha com uma média de 9 empregos para cada 10 unidades habitacionais e um salário médio de R$ 1.900 por trabalhador na construção.
"A maior parte desses lançamentos estão sendo estimulados pelo programa", diz o presidente da Ademi-PE, Rafael Simões.
Segundo ele, muitas empresas estão adaptando seus projetos para se adequarem aos parâmetros do Morar Bem PE, que passou a ter uma vertente com a entrada de R$ 20 mil para as pessoas com renda de até dois salários mínimos comprarem casas ou apartamentos de até R$ 190 mil.
"Houve um grande estímulo. A minha empresa, por exemplo, adaptou 360 unidades que seriam lançadas em Paulista ao Morar Bem. Trouxemos o projeto para a realidade do programa", diz Simões.
Ele conta que o setor já vem aquecido este ano, realizando um número de lançamentos 65% maior, no primeiro semestre, em comparação com o segundo semestre de 2022. Isso representou um aumento de 484 unidades lançadas por mês para mais de 800 mensais.
"Neste ritmo iríamos colocar mais 4.800 unidades até o final do ano, mas a expectativa aponta que vamos superar esses números e o percentual de crescimento", avalia. Os dados utilizados pela Ademi-PE levam em conta a expectativa de lançamentos de 12 construtoras filiadas à associação.
A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh) e a Companhia de Habitação e Obras do Estado (Cehab) vêm fazendo uma campanha junto aos empresários do setor para divulgar as vantagens da Entrada Garantida. Na semana passada, o presidente da Cehab, Paulo Lira, visitou empresários de Caruaru, Garanhuns e Serra Talhada.
“A nossa ideia é dar condições às pessoas de sair do aluguel e aproveitar o MCMV, que oferece parcelas que cabem no bolso num longo prazo de amortização”, explica a secretária de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Simone Nunes. A nova versão do programa federal, lançada em julho, reduziu os juros para 4% anuais no financiamento de quem ganha até R$ 2.640.
ENTRADA GARANTIDA
O governo de Pernambuco lançou em julho a modalidade Entrada Garantida do Programa Morar Bem PE, primeira política habitacional de interesse social do Estado. Nesta nova etapa, o governo passa a oferecer subsídios de até R$ 20 mil para famílias com renda familiar de até dois salários mínimos terem condições de comprar seu primeiro imóvel. O valor elimina a necessidade de entrada no financiamento habitacional.
Os valores serão garantidos através do Fundo de Habitação de Interesse Social (Fehis), que passou a ser capitalizado este ano.
MORAR BEM PE
O Programa Morar Bem PE tem como principal objetivo proporcionar moradia digna para famílias de baixa renda de todas as regiões do Estado, com renda familiar máxima de até dois salários mínimos. As linhas de atuação do programa envolvem ações de regularização fundiária, retomada de obras paralisadas e lançamento de novos contratos habitacionais, impulsionando os recursos do Minha Casa, Minha Vida com contrapartidas oriundas do Fundo Estadual de Habitação de Interesse Social (Fehis).