A partir do dia 1º de março de 2021, a Caixa Econômica Federal estará colocando no mercado uma nova linha de crédito imobiliário. Com taxa de juros variável conforme o rendimento da Poupança, a nova linha soma-se às linhas atreladas à TR, IPCA  e Taxa Fixa já operadas pelo banco. Nessa nova modalidade, o banco público não larga na dianteira, já que outros bancos já a praticavam.

Nesta quinta-feira (25), a Caixa anunciou manter uma carteira de crédito imobiliário de R$ 509,8 bilhões em 2020. Os recursos atenderam 5,6 milhões de contratos e garantiram ao banco o posto de maior financiador da casa própria no País, com 68,8% do mercado. Foram R$ 116 bilhões contratados somente no ano passado, num crescimento de 42,4% nos últimos dois anos, com 564,6 mil novos financiamentos - durante a gestão de Pedro Guimarães.

Na distinção dos perfis atendidos, as contratações de crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE) chegaram a R$ 53,7 bilhões em 2020, crescimento de 103% em relação a 2019. O programa Casa Verde Amarela financiou R$ 62,3 bilhões em 2020.

No segmento de recursos da poupança, a Caixa conseguiu conquistar 43% do mercado. "Nosso objetivo é manter uma participação acima de 40% e, como mostramos, na parte do Casa Verde e Amarela, vai ser pelo menos 96%. Combinando os dois chegamos a 70% do mercado", diz Guimarães. 

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Nova Linha

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Ainda de olho na Poupança, a Caixa começa a operar a partir do dia 1º de março, a Linha crédito imobiliário Poupança CAIXA. Atrelada ao rendimento da Poupança, as taxas efetivas partirão de 3,35% ao ano,
sendo somadas à remuneração adicional da poupança: 70% da taxa Selic (quando a Selic for igual ou menor a 8,5% ao ano) ou 6,17% ao ano (quando a Selic superar 8,5% ao ano). O saldo devedor do financiamento é atualizado mensalmente pela TR (atualmente zerada). 

"Hoje, com a Selic a 2%, 70% da Selic é 1,4%. Então temos esse percentual. Só a partir dos 8,5% a taxa fica fixa em 6,17%, tendo esse componente variável que é a taxa TR. Então o que temos aqui no crédito da poupança: TR (zerada), remuneração da Poupança mais uma taxa de 3,35% e 3,99% ao ano, e está é a menor do mercado", afirma o presidente da Caixa. De acordo com ele, o banco tem um orçamento inicial de R$ 30 bilhões para essa linha.

Seguindo o perfil do cliente, no entanto, a taxa final fica em 4,75% (já acrescida a remuneração da poupança) podendo chegar a 5,35% (com relacionamento no banco e sendo do segmento privado) ou 5,39% para aqueles que não mantêm relacionamento com a Caixa. Ainda assim, a Caixa diz manter nesse patamar as menores taxas do mercado para a linha.

O prazo de financiamento é de até 35 anos. A linha fica disponível para modalidades de imóveis novos, usados, construção e reforma e financia até 80% do imóvel. Os dois sistemas de amortização (SAC e Price) podem ser operados. Para essa linha, também é possível fazer a portabilidade.

A Caixa mantém ainda as linhas TR + (com taxas de 6,25% a 8%); IPCA + (2,95% a 4,95%) e FIXA (8% a 9,75%). Para 2021, a Caixa espera crescer 15% no crédito imobiliário. Segundo Guimarães, nos primeiros dois meses deste ano, o volume já superou o mesmo período do ano passado.