JC
Publicado em 10/11/2020 às 22:05
Recife apresentou a maior alta do País no preço de venda de imóveis residenciais em outubro, de acordo com o Índice FipeZap. Todas as capitais brasileiras registraram aumento no valor médio do metro quadrado no mês passado, mas na capital pernambucana essa taxa ficou em 1,68%, depois de também ter fechado com aumento em setembro (1,20%). A taxa mensal ficou acima do Índice FipeZap (0,43%) e da inflação (0,79%).
No mercado, a explicação para o aumento dos preços de venda dos imóveis veio de vários fatores: o cenário de juros baixos, o reaquecimento do mercado, a volta da procura pelo crédito imobiliário no Brasil. No caso dos imóveis na planta, a inflação na construção civil também tem uma influência. O descasamento da retomada da produção industrial, o aumento do dólar e a falta de matérias-primas encarecera os produtos e deixaram o mercado escasso. Alguns exemplos são a falta de cimento, ferro, aço e vidro no País.
Apesar do aumento de preço dos imóveis nos últimos dois meses, no acumulado do ano o índice está em queda de 2,15% e nos últimos 12 meses em 1,65%. Em outubro, o valor no Recife ficou em R$ 6.102. O bairro com maior preço é o Pina (R$ 8.011) e o menor é a Macaxeira (R$ 3.205).
No País, o preço de venda dos imóveis também cresceu pelo segundo mês consecutivo, mas ficou abaixo da expectativa do mercado, que esperava pelo menos empatar com a taxa de inflação. O Índice FipeZap avalia o preço de venda dos imóveis em 50 cidades brasileiras.
Por meio de nota, o Grupo Zap - que divulga o Índice FipeZap - diz que descontada a inflação de outubro, "o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o mês com queda de 0,36%, em termos reais", destaca. A empresa reforça que todas as capitais brasileiras monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação do preço médio de venda de imóveis residenciais no último mês: Recife (1,68%), Manaus (1,22%), Vitória (1,16%), Curitiba 1,09%), Campo Grande (1,06%), João Pessoa (0,90%) e Goiânia (0,80%).
Em São Paulo, município ao qual se atribui o maior peso no cálculo do Índice FipeZap, a variação nominal registrada em outubro foi de 0,25%. Já no Rio de Janeiro, outra referência bastante importante, o crescimento foi de 0,39%.
Entre imóveis residenciais, o preço médio de venda foi de R$ 7.424 por metro quadrado, em outubro. A capital com o valor mais elevado foi Rio de Janeiro com R$ 9.383/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.265/m²) e Brasília (R$ 7.927/m²). No outro extremo, estão Campo Grande (R$ 4.342/m²), Goiânia (R$ 4.403/m²) e João Pessoa (R$ 4.431/m²).
No acumulado do ano, verifica-se uma alta nominal de 2,75% no Índice FipeZap, sendo que a variação esperada para o IPCA é de 2,14%. Na comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação esperada, a expectativa é de que o preço médio de venda dos imóveis residenciais encerre o período com alta real de 0,59%.
Ao longo do ano, todas as capitais registraram alta, com exceção do Recife, onde o preço médio de venda residencial acumulou queda de 2,15%.