Startup de aluguel chega ao Nordeste

Nesta segunda-feira (18), a plataforma imobiliária digital QuintoAndar - no mercado desde 2013 - iniciou sua operação no Nordeste. Tendo como foco o Recife, além de Salvador, a startup busca ampliar o total de R$ 30 bilhões de ativos já sob gestão, oferecendo o serviço de aluguel de imóvel digital, sem necessidade de fiador ou pagamento caução, além de garantia do pagamento aos proprietários de imóveis cadastrados na plataforma.

A operação do QuintoAndar funciona da seguinte maneira: no site, os proprietários de imóveis residenciais podem cadastrar seus ativos. O QuintoAndar faz o serviço de corretagem, com fotos profissionais e divulgação na plataforma, além de garantir o pagamento do aluguel todo dia 12 - mesmo que o inquilino esteja inadimplente - e possibilitar o adiantamento do pagamento. Nesses casos, a negociação de cobrança fica a cargo da startup com o inquilino.

"Para o proprietário, o anúncio é de graça. Não há nenhum custo até o imóvel ser efetivamente alugado. Disponibilizamos também uma ferramenta para ele entender qual preço cobrar, se está acima ou abaixo do mercado e o mais importante é que, a partir do momento que ele aluga, damos a garantia de que irá receber o aluguel independentemente da inadimplência do inquilino. Após a saída do inquilino, se precisar de algum tipo de reparo, o proprietário conta com proteção de R$ 50 mil em reparos e ajustes no apartamento que deveriam ter sido feitos por quem estava morando no imóvel", explica o COO do QuintoAndar, Thiago Tourinho.

A plataforma cobra 8,5% em cima dos pagamentos se o for anunciado exclusivamente no QuintoAndar. Caso não seja, a cobrança é de 9%. Além disso, há a cobrança da taxa de corretagem, com recolhimento do primeiro aluguel pago. "Isso inclui a administração de imóveis, relação entre o inquilino e o proprietário, com a garantia de recebimento e proteção do QuintoAndar. O pacote todo", complementa Tourinho sobre as taxas cobradas aos proprietários.

Neste primeiro momento, o QuintoAndar está abrindo a plataforma apenas para que os proprietários cadastrem seus imóveis. Tendo a vitrine pronta, os interessados em alugar deverão ter acesso ao serviço a partir de fevereiro.

"Hoje, o QuintoAndar tem mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão, quando a gente opta por entrar numa cidade, avaliamos uma série de informações de mercado, sabemos que no Recife tem 1,2 milhão de unidades residenciais, e um quarto do mercado é aluguel. Essa é uma das coisas que normalmente a empresa impacta quando entra numa cidade, já que o aluguel se torna uma coisa rápida e simples de se fazer", detalha o COO da startup.

Só no mês de dezembro, o QuintoAndar fechou mais de 7 mil contratos - um a cada seis minutos. A agilidade e desburocratização são as apostas da empresa para os locatários, já que é possível agendar visita na mesma hora, fazer propostas e contrapropostas online, sem enviar uma série de garantias, como ir atrás de fiador ou cheque caução. O interessado em alugar um imóvel não é submetido à análise de crédito. A empresa não pede garantia do inquilino, mas em casos que julgue necessário diz oferecer acesso ao seguro fiança que mantém com um parceiro.

ÁREAS DO RECIFE

Segundo Tourinho, a plataforma mantém no Recife o foco só em imóvel residencial, no perfil de aluguéis acima de R$ 700 e, por ora, em regiões específicas da cidade. Estão na lista os bairros de Ipsep, Boa Viagem, Imbiribeira, Pina; Jaqueira; Santana Rosarinho; Torreão; Tamarineira; Poço da Panela; Casa Forte; Parnamirim; Casa Amarela; Ponto de Parada; Encruzilhada; Aflitos; Monteiro; Campo Grande; Derby; Ilha do Leite; Santo Amaro; Boa Vista; Ilha do Retiro; Paissandu; Bairro do Recife; Madalena; Graças e Espinheiro.

Nas 30 cidades e dez regiões metropolitanas onde já atua, o QuintoAndar passou a adotar, desde novembro, o reajuste dos contratos com base na inflação medida pelo IPCA (4,52% em 2020), sem levar em conta o IGP-M, que fechou em 23% no ano passado.

Ainda no ano que passou, a startup enfrentou um de seus maiores testes de resiliência do negócio, com elevação da taxa de inadimplência e necessidade de dar conta do modelo que garante o pagamento aos proprietários. "Pagamos R$ 50 milhões de reais em aluguéis atrasados. O proprietário nem percebeu, porque recebeu no mesmo dia", contou o COO. Os cadastros na plataforma podem ser feitos no www.quintoandar.com.br