O preço do aluguel no Recife, conforme a análise de 3,6 mil anúncios pelo relatório de inteligência imobiliária  da APSA, subiu até 32,6% em 12 meses. Até o mês de abril de 2022, segundo a APSA, o cenário na capital pernambucana é de maior demanda e redução da oferta, o que fez com que os preços avançassem fortemente. 

Nos bairros analisados, as variações foram de 12,7% até 32,6%, com destaque para o bairro do Espinheiro, na Zona Norte, que teve a maior variação. Ainda assim, o preço mais caro do m² estava no bairro do Pina, na Zona Sul do Recife. 

Veja os preços por bairros entre abril de 2021 e abril de 2022

• Espinheiro R$ 23,98/m² para R$ 31,79/m² (+32,6%)
• Madalena R$ 25,78/m² para R$ 33,33/m² (+29,3%)
• Graças R$ 23,08/m² para R$ 29,76/m² (+28,9%)
• Torre R$ 27,00/m² para R$ 33,54 /m² (+ 24,2%)
• Boa Vista R$ 19,95/m² para R$ 24,66/m² (+23,6%)
• Pina R$ 44,27/m² para R$ 52,21/m² (+17,9%)
• Boa Viagem R$ 35,84/m² para R$ 40,40/m² (+12,7%) 

Nessa seleção de bairros, do bairro mais caro para aluguel, posição do Pina, que está custando R$ 52,21 o metro quadrado, em média, ao mais barato, que é Boa Vista, custando R$ 24,66, o inquilino gasta 52,8% a menos. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados no Pina tem o valor médio de R$ 5.221,00 de aluguel, enquanto na Boa Vista é possível encontrar imóvel no mesmo tamanho por R$ 2.466,00.

De acordo com Lenícia Souza, gerente de imóveis da APSA na Região Nordeste, houve uma procura grande de imóveis no período, o que fez aumentar o preço.

"Houve pouca oferta para uma maior demanda. E considerando a inflação atual, era esperado que os valores de aluguéis anunciados tivessem aumento. Ficamos muitos anos sem aumentar o estoque de moradias, enquanto a população crescia, e não é razoável que esses valores não acompanhem a inflação. Nas áreas mais distantes a recuperação já não é a mesma. Há mais imóveis vazios e os inquilinos barganham preços. Para quem possui imóvel parado mais tempo do que o normal, e o aluguel já está baixo, nossa dica é fazer melhorias para aumentar a atratividade", afirma.

Vendas de imóveis no Recife 

 Em vendas, os preços aumentaram também e de forma bem diferenciada de bairro para bairro. Foram analisados 9,4 mil anúncios

• Pina R$ 9.321,00 a R$ 9.571,00 por metro quadrado (+2,7%)
• Boa viagem R$ 7.048 para R$ 7.472 (+6%)
• Casa Forte R$ 6.711 para R$ 7.046 (+5,0%)
• Paranamirim, de R$ 6.807 para R$ 7.443 (+9,3%)
• Casa Amarela, de R$ 5.857 para R$ 6.302 (+7,6%)
• Torre, de R$ 5.887 para R$ 6.398 (+8,7%)
• Na Madalena os preços caíram de R$ 7.384 para R$ 6.708 (-9,2%)
• Graças, de R$ 6.023 para R$ 6.003 (-0,3%)
  

Comparando o maior valor (Bairro Pina R$ 9.571 /m²) versus o menor valor (Bairro Espinheiro- R$ 5.642/m²) verifica-se uma diferença de -41,1%.