O preço médio do anúncio de aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 35,37/m² em agosto de 2022, em todo o País. Restringindo-se a comparação para as 11 capitais pesquisadas, São Paulo apresentou o
preço médio de locação residencial mais elevado no último período (R$ 44,03/m²), seguida pelo valor médio do aluguel no Recife (R$ 40,40/m²).

Veja o preço das outras cidades mais caras:

• Florianópolis (R$ 36,93/m²)
• Rio de Janeiro (R$ 36,44/m²)
• Brasília (R$ 36,04/m²)

Já as capitais com menor valor de locação residencial, segundo os dados da última apuração mensal, foam:

• Fortaleza (R$ 23,06/m²)
• Goiânia (R$ 24,26/m²)
• Porto Alegre (R$ 26,15/m²)
• Curitiba (R$ 27,98/m²) 

Considerando os resultados mensais dos últimos 12 meses encerrados em agosto de 2022, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial acumulou uma alta nominal de 15,31%, variação superior à inflação acumulada pelo IPCA/IBGE (+8,73%) e pelo IGP-M/FGV (+8,59%).

No referido período, as 25 cidades monitoradas pelo índice registraram elevação nominal dos preços em suas respectivas localidades, destacandose as variações nas capitais envolvidas na cesta do índice:

• Florianópolis (+31,85%)
• Fortaleza (+28,01%)
• Goiânia (+25,68%)
• Curitiba (+23,85%)
• Belo Horizonte (+19,51%)
• Recife (+18,26%)
• Rio de Janeiro (+16,36%)
• Salvador (+16,21%)
• São Paulo (+12,53%)
• Brasília (+7,23%)
• Porto Alegre (+7,08%)

Mesmo com a deflação registrada no mês de agosto nos indicadores oficias do IPCA e do IGP-M,  preço anunicado para locaçao residencial no Recife continuou crescendo. Apesar de ter a menor alta no último mês, dentre as capitais pequisadas no Índice FipeZap+, quando avaliado o período de um ano, a capital pernambucana fica atrás apenas da ciade de São Paulo, cotada com metro quadrado/locação mais caro que cidades como Brasília, Rio de Janeiro e Florianópolis. 

Acompanhando o comportamento dos preços de aluguel de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial registrou uma alta de 1,30% em agosto de 2022, desacelerando frente às variações observadas nos quatro meses anteriores: abril (+1,84%), maio (+1,70%), junho (+1,58%) e julho (+1,37%).

Comparativamente, a variação média do aluguel residencial superou o resultado mensal dos principais índices de preço, que registraram deflação: IPCA/IBGE (-0,36%) e IGP-M/FGV (-0,70%). No rol das 25 cidades monitoradas, apenas três apresentaram recuo no valor do aluguel: Joinville (-0,76%), São José (-1,70%) e Salvador (-0,30%).

Considerando as demais capitais monitoradas onde os preços de locação avançaram em agosto, as variações registradas pelo Índice FipeZAP+ foram as seguintes: Fortaleza (+3,17%); Goiânia (+2,26%); Florianópolis (+2,26%); Brasília (+2,07%); Curitiba (+1,96%); Belo Horizonte (+1,33%); São Paulo (+1,18%); Rio de Janeiro (+1,18%); Porto Alegre (+0,98%) e Recife (+0,97%).

A capital pernambucana, havia apresentado em julho variação de 0,94%. Com o resultado deste mês de agosto, o Recife acumula agora variação de +13,48% no ano e +18,26% em 12 meses. 

Preço do aluguel por bairros do Recife:

A Amostra FipeZAP+ avaliou  4.628 anúncios, registrando um Rental yield ou rentabilidade do aluguel (agosto/2022) de 0,58% a.m./ 6,95% a.a. A cidade passou a ser a mais rentável do País para quem vive da renda da locação.

Com base nos resultados de agosto, o retorno médio do aluguel residencial foi apurado em 5,05% ao ano – percentual inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Entre as capitais monitoradas, as taxas mais elevadas foram observadas no Recife (6,95% a.a.), Salvador (5,97% a.a.) e São Paulo (5,31% a.a.).

• PINA R$ 54,1/m² +9,6% (variação em 12 meses)
• SANTO AMARO R$ 46,8/m² +42,2%
• PARNAMIRIM R$ 46,4/m² +19,6%
• BOA VIAGEM R$ 44,9/m² +17,3%
• CASA AMARELA R$ 39,1/m² +16,8%
• ESPINHEIRO R$ 37,6/m² +14,4%
• MADALENA R$ 37,0/m² +37,9%
• GRACAS R$ 35,6/m² +17,0% 
• TAMARINEIRA R$ 33,5/m² -5,9%
• CORDEIRO R$ 20,3/m² +25,7%