Caixa financia apartamentos com novos juros e valores; veja as mudanças

As mudanças anunciadas no mês de setembro pelo governo federal para o programa Casa Verde e Amarela começaram a valer nessa quinta-feira (28) na Caixa. O banco responde por 99% da execução do programa e já está financiando moradias sob as novas condições: apartamentos com valor teto maior, mas com ajustes de redução nos juros. 

As medidas eram um pleito de construtores que estavam enfrentando problemas para manter a viabilidade dos empreendimentos dentro do programa. 

Em linhas gerais, os interessados em financiar apartamentos pelo Casa Verde e Amarela poderão encontrar apartamentos que custam agora entre R$ 135 mil e R$ 264 mil, dependendo do recorte territorial. No caso do Recife, o valor dos imóveis agora chegam a até R$ 209 mil; enquanto no Grande Recife, R$ 198 mil. Na capital, o financiamento antes abrangia imóveis até R$ 190 mil. A alta foi de 10% no teto. 

Além da mudança no valor dos imóveis a serem financiados no programa, mantendo alguma margem de lucro para os empreendedores e evitando a debandado para o financiamento via Poupança (SBPE), há também alteração na taxa de juros cobrada no financiamento. 

As novas taxas passam a vigorar para famílias com renda familiar mensal bruta de até R$ 2 mil (Faixa 2 do programa), ficando em 4,75% ao ano nas regiões Norte e Nordeste e em 5% ao ano nas demais regiões do País, o que representa uma redução de 0,25 pontos percentuais. A redução na verdade atende a um grupo, dentro da faixa 2, que tinha a taxa um pouco maior. No caso do Nordeste, a taxa era de 5%. Em se tratando dos mutuários cotistas do FGTS, a taxa permanece em 4,25%. 

Para famílias com renda mensal bruta de R$ 4 mil a R$ 7 mil, a nova taxa de juros será de 7,66% ao ano, 0,50 pontos percentuais menor que a taxa atual. As taxas de juros destinadas a esse perfil de renda foram reduzidas até o fim do próximo ano. Para os trabalhadores titulares de conta vinculada ao FGTS (cotistas) por três anos ou mais, a redução leva à taxa de 7,16%.

As contratações sob essas novas condições já podem ser feitas nas agências da Caixa. Além dessas mudanças, quando do anúncio feito pelo governo federal, também foram divulgadas uma expansão gradativa do orçamento para 2022 (10%), 2023 (12%) e 2024 (15%) para os programas de financiamento que integram a área de Habitação Popular. 

As famílias com renda mensal de até R$ 2 mil passaram a ter ampliação dos descontos (subsídios) concedidos a fundo perdido pelo FGTS. Em alguns casos, superior a R$ 10 mil. Uma pessoa com renda familiar de R$ 1.500,00 mensais passa a contar com subsídio de, em média, R$ 35 mil, podendo chegar a até R$ 47,5 mil, para dar entrada em seu imóvel residencial. Antes, o valor corresponderia a R$ 23 mil.

Outra mudança, que ainda não entrou em vigor, e depende das estruturação de parcerias do governo federal com estados e municípios visa à doação de terrenos ou subsídios pelos entes federados para reduzir o valor de entrada a ser pago pelo mutuário. Em Pernambuco avalia-se adotar a medida por meio da doação de terrenos que serviriam para a construção de habitações populares, que costumavam ter um subsídio praticamente integral do valor total do imóvel e não são mais atendidas pelo programa. Por esse novo modelo, estima-se um abatimento de no mínimo 20%, mas no formato de financiamento comercial, com pagamento de parcelas mais altas do que quando subsidiado no programa Minha Casa Minha Vida.  

Com as mudanças anunciadas no mês de setembro para o programa Casa Verde e Amarela, substituto do Minha Casa Minha Vida, a Caixa começou a implementar ontem (28) novas taxas de juros. No Norte e Nordeste, a redução leva às taxas a 4,75% ao ano na faixa 2 do programa, contemplando rendz 

CAIXA ANUNCIA NOVAS CONDIÇÕES PARA AQUISIÇÃO DA CASA PRÓPRIA PELO PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA

Houve redução das taxas de juros, ficando em 4,75% a.a. nas regiões Norte e Nordeste para a Faixa 2 do programa

A CAIXA, que atualmente responde por 99,99% da execução do Programa Casa Verde e Amarela, anuncia, nesta quinta-feira (28/10), a implementação das novas condições de financiamento imobiliário com recursos do FGTS, para famílias com renda familiar mensal bruta de até R$ 7 mil.

De acordo com as Resoluções CCFGTS nº 1.008/2021 e nº 1.009/2021, de 15 de setembro de 2021, houve aumento do teto dos valores de venda ou investimento dos imóveis, de acordo com o recorte territorial, com variação entre R$ 135 mil e R$ 264 mil.

Redução de taxas de juros:
Para o programa Casa Verde e Amarela, houve redução das taxas de juros. As novas taxas passam a vigorar para famílias com renda familiar mensal bruta de até R$ 2 mil (Faixa 2 do programa), ficando em 4,75% a.a. nas regiões Norte e Nordeste e em 5% a.a. nas demais regiões do país, o que representa uma redução de 0,25 p.p.

Para famílias com renda mensal bruta de R$ 4 mil a R$ 7 mil, a nova taxa de juros será de 7,66% a.a., 0,50 p.p. menor que a taxa atual.

As contratações com as novas condições já podem ser feitas nos nas agências, pelo App Habitação CAIXA ou nos Correspondentes CAIXA Aqui.

Para mais informações, o cliente pode acessar o simulador no site da CAIXA.